マンション経営Q&A Q&A
マンション経営に関する
お客様から多くいただくご質問
マンションの運営や管理は素人でもできるのでしょうか？
出来ます。運営や管理などの日常的な業務はすべて委託できます。
マンション経営とは、マンションを購入後、賃貸し、賃料収入を得ることです。
当社では面倒な業務のすべてを代行いたしますのでお任せください。オーナー様は振り込まれた賃料の確認をするだけですので、安心してマンション経営を始められます。
確定申告には専門知識が必要で難しいのでは？
簡単です。投資マンションのような不動産の確定申告は個人でされる方も多いです。
確定申告に必要な資料をお渡ししています。やってみると意外に簡単です。また、希望されるお客様には、当社の顧問税理士をご紹介しています。
長期ローンを組んで最後まで支払っていく自信がないのですが？
大丈夫です。売却や繰上げ返済にて早期完済される方が大半です。
ほとんどの方は、家計とは別にマンション経営に関わる口座を設けており、そこに余剰金が貯まれば、繰上げ返済して元本を減らしています。また損益分岐点を考慮して売却される方もいらっしゃいます。
少子・高齢化が進むと将来は借り手が減ってしまうのでは？
大丈夫です。日本の総人口は減っていますが、投資マンションの居住者となる単身世帯は逆に増加傾向にあります。
人口は大都市圏に集中し、中でもオフィスや大学のあるゾーン、さらにその2つのゾーンが交わる所に需要が見込まれます。また近年は大都市圏の医療・介護ネットワークの充実を受け高齢者のワンルーム利用が増えています。
もし購入した会社が倒産したらどうなるの？
大丈夫です。所有している不動産が無くなることはありません。
万が一、弊社が倒産しても、不動産は有価証券と違い国に登記されているため安心な資産といえます。
副業にはならないの？どんな方が購入しているの？
なりません。貸家業は現在副業に当たりません。
公務員の方や一般のサラリーマン、OLの方など幅広い年齢層の方が購入されております。
また退職金や相続金などのまとまった現金で一括購入される方も増えております。
補修や修繕などに思ったよりもお金がかかるのでは？
心配ありません。当社グループ会社で管理まで一貫して行うので高い資産価値を維持できます。
マンションの資産価値は日頃の管理によって決まるといわれます。当社では建物管理専門のグループ会社「(株)ソルファシリティーズ」が長期修繕計画のもと、日頃の点検から定期的な補修までを計画的に行っており、そのほとんどが毎月の修繕積立金でまかなわれています。
安定したマンション経営はできますか？
出来ます。マンション経営は複数件所有することで魅力を増します。
関西の新築物件は関東と比較すると約半値の金額で購入可能です。よって複数件所有することが可能になり、運用方法に幅が広がります。さらにリスク分散にも繋がります。
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